【南田辺駅徒歩1分】東住吉区山坂1丁目 2DK♪40㎡・和室あり・敷金なし・更新料なし・オートロック・403号室のマンションの画像

【南田辺駅徒歩1分】東住吉区山坂1丁目 2DK♪40㎡・和室あり・敷金なし・更新料なし・オートロック・403号室のマンション

内見動画付物件紹介 2026.09.15

#東住吉区

【南田辺駅徒歩1分】東住吉区山坂1丁目 2DK♪40㎡・和室あり・敷金なし・更新料なし・オートロック・403号室のマンション

こんにちは、栄広住建スタッフです！
本日は、JR阪和線「南田辺」駅から徒歩1分、
東住吉区山坂1丁目に建つ鉄骨造8階建のマンション「サンプラザ山坂」のご紹介です♪
ただいま403号室（2DK・40㎡）を募集しております。

駅まで徒歩1分という立地です。DK7.5帖に洋室6帖と和室4.5帖という間取りで、敷金なし・更新料なし。オートロック・エレベーターを備え、洋室にはエアコンが設置済みです。インターネットの使用料もかかりません♪

サンプラザ山坂403 間取り図

■物件概要

物件名	サンプラザ山坂
所在地	〒546-0035　大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目20-10
最寄駅	JR阪和線「南田辺」駅徒歩1分／大阪メトロ谷町線「田辺」駅徒歩7分／大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
築年月	1992年2月
構造	鉄骨造地上8階建（総戸数23戸）
専有面積	40㎡
間取り	2DK（DK7.5帖＋洋室6帖＋和室4.5帖）
所在階・向き	4階／東向き
契約期間	普通借家契約 2年間　※更新料なし（更新事務手数料 11,000円）
解約予告	2ヶ月前

■募集中のお部屋

号室	間取り	専有面積	所在階	家賃	共益費	敷金	礼金	更新料	現況
403号室	2DK	40㎡	4階（東向き）	62,000円	10,000円	なし	62,000円	なし	空室（内装工事中）

※敷金・保証金なし（敷引償却もございません）
※更新料なしです（更新時の事務手数料 11,000円のみ）
※ただいま内装工事中です。ご入居時期はお気軽にご相談ください
※保証会社のご利用が必要となります
※解約のご予告は2ヶ月前までにお願いしております
※水道代は実費でのご精算となります
※設備・間取り・写真はすべて現況が優先となります

■設備

オートロック・カメラ付インターホン
エレベーター（1基）
エアコン（冷暖房）※洋室に設置されています
インターネット対応・ネット使用料不要
バス・トイレ別・水洗トイレ
独立洗面台
室内洗濯機置場
システムキッチン・ガスコンロ2口・給湯器（都市ガス）
洋室6帖（フローリング）・和室4.5帖
バルコニー／ベランダ
自転車置場

■おすすめポイント

① JR「南田辺」駅まで徒歩1分です
駅まで徒歩1分。天王寺へはJR阪和線で2駅、乗車わずか数分です。雨の日でも濡れずにたどり着ける距離で、終電を気にせず過ごせるのは駅前物件ならではです。

② 3路線が使えます
JR阪和線「南田辺」駅のほか、大阪メトロ谷町線「田辺」駅が徒歩7分、御堂筋線「西田辺」駅も徒歩12分。天王寺・梅田・なんば、どの方面へも出やすい立地です。

③ 敷金なし。更新料もかかりません
ご入居時の敷金が0円、保証金・敷引償却もありません。更新料もかからず、更新時は事務手数料11,000円のみです。

④ 洋室6帖と和室4.5帖。使い分けのできる2部屋です
DK7.5帖に、洋室6帖と和室4.5帖。洋室を寝室に、和室を客間やお子様のスペースに——といった使い分けができます。洋室にはエアコンが設置済みです。

⑤ オートロック・エレベーター付き。ネット使用料もかかりません
エントランスはオートロック、お部屋にはカメラ付インターホン。訪問者を確認してから応対できます。インターネットの使用料もかかりませんので、ご入居時に買い揃えるもの・手続きが少なくて済みます。

■お部屋紹介動画

実際のお部屋の様子を動画でご確認いただけます！

■初期費用関連

敷金・保証金：なし（敷引償却もございません）
礼金：62,000円
更新料：なし　※更新事務手数料 11,000円（税込）
火災保険（加入必須）
保証会社（利用必須）：オリコフォレントインシュア
・初回保証料：月額総賃料の50％（最低保証料 20,000円）
・プランによりシステム利用料月額330円がかかる場合がございます
鍵交換費用：16,500円（税込・契約時）
ハウスクリーニング代：33,000円（税込・契約時）
駆けつけサポート（加入必須）：月額1,320円（税込）
水道代：実費（月額）
※短期解約違約金：ご入居から1年未満の解約は家賃2ヶ月分、1年以上2年未満の解約は家賃1ヶ月分が必要です